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　　【标题】北京市购房契税再降 取消120平方米分段征收 【时效性】 有效 【颁布单位】市财政局、市地方税务局 【颁布日期】20020701 【实施日期】20020701 【失效日期】 【内容分类】房地产金融与税务 【名称】北京市购房契税再降 取消120平方米分段征收 北京市购房契税再降 取消120平方米分段征收 个人购买普通住宅的契税降为１．５％ 取消普通住宅１２０平方米分段征收 ７月１日后缴纳契税的都按新规计算 晨报讯（记者 莫春）购房人承担的税负再次减轻。记者昨天从有关部门了解到，从今年７月１日起，本市的契税税率由４％降为３％，个人购买普通住宅，在３％税率基础上减半征收，取消原来１２０平方米以上分段征收的规定。同时新规定以缴税日期为准，即只要在今年７月１日后缴纳契税的，都可以享受到这一优惠。 市财政局和市地方税务局联合出台的“转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知”中规定，凡在２００２年７月１日之后缴纳契税的，一律适用３％的税率。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策，上年度商品住房平均价格以北京市统计局公布的上一年平均住宅房价为基础。据介绍，市统计局公布的２００１年本市平均住宅房价为每平方米４７１６元，因此，今年普通住宅的标准是每平方米９４３２元以下，除别墅、度假村以外的住宅。这一数字会根据市统计局公布的数字每年变化，变化的时间从其公布统计数字时间的次月起执行。 计税实例 以购买单价４５００元、面积为１６０平方米的普通住宅为例  按旧税率，买房人需要缴纳的契税为： １２０平方米×４５００元／平方米×２％＋（１６０－１２０）×４５００元／平方米×４％＝１８０００元 按新税率只需缴纳： １６０平方米×４５００元／平方米×１．５％＝１０８００元，节省了７２００元。 四问购房新契税 契税是购房人为购置住房支付的一项主要税费，很多购房人经自己计算发现，新契税可以为他们节省几千元甚至上万元，减轻了购房负担。业内人士认为，北京降低契税将带来楼市的利好，促进住房消费。记者昨天到有关部门，就购房人关心的新契税内容进行了采访。 为何再次调整契税 据介绍，本市购房契税经过了几次调整，税率逐渐降低。１９９７年１０月前，也就是本市第一次调整购房契税前，本市的契税税率为６％，调整后为４％。１９９９年８月，契税调整为购买１２０平方米以下的普通住宅实行减半征收，即为２％。２００１年９月，契税再次调低，将购买１２０平方米以上普通住宅的契税改为分段征收，即１２０平方米以下部分为２％，１２０平方米以上部分为４％。这次降低契税又将税率降到３％，普通住宅减半至１．５％。 有关人士告诉记者，国家规定契税税率最低为３％，因此，本市此次降低契税，已经到达了下限。赋税降低将刺激消费，我国停止福利分房后，住房消费日趋升温，降低契税是为了进一步促进住房消费，提高房地产市场对经济的拉动作用。 为何取消分段征税 此次契税调整和以前相比，一个重大变革是取消了根据面积是否超过１２０平方米减半征收契税的规定。此前市场有关于其合理性的争论，１１９平方米的房子，契税可以减半征收，１２１平方米就不行，但这两个面积的房子有多大区别？同时，这一限制还左右了商品住宅在开发时的户型设计。 有关人士告诉记者，按面积来定义普通住宅是房地产市场发展初期的产物，当时房子没有分出高、中、低的档次，只能从面积上划分，１２０平方米这个数字是根据有关规定确定的。此次调整契税，避免了按面积划分普通住宅的不合理性，改以名称（即非别墅和度假村）、单价（即上年商品房平均价格的一倍以下）来定义普通住宅，使其计税方式更趋合理。 为何以缴税日为准 从何时开始适用新契税，是购房人非常关心的问题，此次调整确定，新契税以缴税日期为准，也就是说，不论何时购买的房子，只要在今年７月１日后缴纳契税，就适用新的税率，这意味着很多以前买房的购房人也可以享受到这一优惠。有关人士介绍说，此次调整契税，希望照顾更多的已购房人，将日期放宽到缴税日期。这样一来，很多在今年７月１日前签订购买普通住宅合同、尚未缴纳契税的购房人都可以受益，因为按老契税他们可能要交４％的契税，而现在只需缴纳１．５％。 多缴税金可以退还 记者在采访中了解到，很多购房人在７月１日后仍按老契税规定缴纳了契税。有关人士介绍说，这种情况按规定可以进行退还多缴的税金。需要提醒购房人的是，现在一些开发商或物业公司在购房人入住时，向他们预收契税，但并不是很快就去办理缴纳契税的手续，这样一来，购房人搞不清楚自己所购房子的契税是何时缴的，是否可以适用新的税率。有关人士解释说，这种情况下，购房人可以向开发商查询，如果属于在７月１日后缴纳的，可以根据有关规定进行退税。